Поиск недвижимости
695 частных объявлений 847 коттеджных поселков от застройщиков

Стоимость: 0 - 1



Название: 

Расстояние до МКАД: 0 - 1

Развернуть карту

Карта показывает результаты Вашего поиска

Симферопольское шоссе: «дальние дачи» нашего времени?

Район близ федеральной автомобильной трассы М2 «Крым», больше известной как Симферопольское шоссе, некоторое время назад не вызывал большого интереса у застройщиков и любителей загородной жизни. Виной тому служил ряд небезосновательных причин: большая удаленность (по сравнению с премиальными направлениями) территории от столицы, низкое качество пролегающих мимо дорог, своего рода «непрестижность» района и др.
Освоение земельных угодий началось лишь в 2005 году, после того, как цены на более престижные направления резко выросли, и, соответственно, стали недоступны массовому покупателю. При этом спрос на подмосковные участки сохранился, и встал вопрос о развитии загородного строительства на территориях, находящихся в большем отдалении от Москвы.
Сегодня в желающих приобрести коттедж близ этого оживленного направления с развитой инфраструктурой, недостатка нет. Дачные поселки и садоводческие товарищества, на протяжении многих лет составлявшие картину местности, сменились новенькими коттеджными поселками различного уровня комфорта, а реконструированная дорога сделала южное направление Подмосковья весьма привлекательным для развития дальнейшей застройки.
Постепенно приобретая все большую популярность и покупателей и девелоперов, в недалеком будущем Симферопольское шоссе сможет составить конкуренцию таким «патриархам», как Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, став одним из самых популярных вариантов современного земельного предложения.

Богатое прошлое — перспективное будущее

Говорят, что о вкусах не спорят, и, действительно, привлекательность рассматриваемого района вовсе не безоговорочна. Однако далеко не все просторы земли русской могут похвастаться столь богатой историей, как это южное направление, на протяжении веков являвшееся оплотом многих прославленных деятелей, и близостью православных мест.
Местные земли в окрестностях старинного села Лопасни во второй половине 18 века принадлежали князьям Вяземским, Волконским, Трубецким, Мещерским, Орловым, графам Головкиным. О глубоком историческом прошлом говорит и название административного центра района – город Чехов.

Государственный Музей-заповедник А.П. Чехова

Город был образован в 1954 г. из села Лопасня и включенных в его черту сел Садки, Зачатьевское и деревни Бадеево, и назван в честь великого русского драматурга Антона Павловича Чехова, который с 1892 по 1899 жил здесь в своем имении Мелихово. Сегодня в селе находится всемирно известный Государственный Музей-заповедник А.П. Чехова, а на правом берегу реки Лопасня располагается «Пушкинское гнездо» — усадьба потомков А.С. Пушкина, на мемориальном кладбище которой похоронен сын поэта.
Помимо исторической составляющей, эти места привлекают паломников, путешествующих по святыням России. Более десяти лет назад здесь был возрожден к жизни Талежский источник, являющийся подворьем Свято-Давидовой пустыни, сегодня рядом с ним высится часовня, в которой по православным праздникам проводятся богослужения. О талежской воде ходит много легенд, считается, что она обладает чудотворными свойствами.

Река Лопасня

Экология на уровне

Об экологии юга Подмосковья, на котором пролегает Симферопольское шоссе, говорит хотя бы тот факт, что здесь сосредоточено более 50% всех лесных массивов области.
По мнению ряда экспертов, местная природа уникальна и, в частности, представляет цену для людей, страдающих астматическими заболеваниями и проблемами сердечно — сосудистой системы.

Приокско-Террасный заповедник

Нетронутые сосновые леса, целебные минеральные источники и живописные берега рек Лопасни, Нары, Никажели и др. – вот далеко не весь список, объясняющий наличие в районе многочисленных профилакториев и санаториев.
Всего в десяти километрах от шоссе расположился единственный в области Приокско-Террасный заповедник, находящий под охраной ЮНЕСКО. Здесь обитают бизоны, зубры, лоси и косули, насчитывается более 960 видов растений.
Все эти реалии, соответственно, влияют на возрастающую со временем стоимость участков, однако и на то, что благодаря государственному надзору строительства промышленных объектов здесь не будет.

Транспортный вопрос

Одним из основных критериев в решающей оценке коттеджных поселков, безусловно, является их транспортная доступность, и, как уже было сказано, рассматриваемое нами направление ранее не пользовалось особой популярностью у девелоперов как раз из-за проблем дорожного характера.
Благодаря реконструкции южных трасс ситуация начала меняться в лучшую сторону, и сегодня Симферопольское шоссе справляется с транспортным потоком, оправдывая свое звание скоростной трассы европейского класса. Автомагистраль начинается в месте пересечения МКАД с Варшавским шоссе и следует на юг Московской области, заканчиваясь на границе с Украиной. Попасть на Симферопольское шоссе можно по прямой от Кремля – через Большой Каменный мост, улицы Большая Полянка, Люсиновская, Большая Тульская и Варшавское шоссе.
Несмотря на прекрасное дорожное покрытие, встречающееся практически на всей протяженности трассы, стоит сказать, что покупка участка на Симферопольском шоссе не является абсолютным спасением от пробок, которые, хоть и реже, чем на Рублево-Успенском или на Новой Риге, но все же появляются в часы пик. Причину этого неминуемого исхода стоит искать в том, что дорога упирается в Варшавское шоссе, которое, по статистике, является одним из самых загруженных.
Именно поэтому рассматриваемое направление все же не дотягивает до звания идеального для постоянной загородной жизни, пока больше подходя на роль «дальних дач». Легкое передвижение по трассе за пределами МКАД перечеркивается неудобствами поездки в черте города.
Изменение ситуации возможно при запуске Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД), которая объединит 18 радиальных областных трасс и 2 существующих «кольца» в районе 50- и 80-километровой зоны вокруг столицы, что, соответственно, прибавит домам на Симферопольском шоссе стоимость.
Что касается общественного транспорта, то он хорошо представлен регулярной Московско — Курской железной дорогой, а также широкой сетью автобусных маршрутов. Кстати, частота отправления автобусов здесь в 2-3 раза выше, чем на западном направлении.

За городом недорого

На сегодняшний день участки по Симферопольскому шоссе еще не имеют степени престижности, относятся к классу «эконом», и поэтому здесь можно купить землю по цене, не сопоставимой с ценой в других районах Подмосковья. Кроме того, в большинстве «брендовых» направлений уже не осталось угодий больших размеров, а здесь ее пока достаточно, что обеспечивает небольшую плотность застройки.
Согласно исследованию корпорации «Инком», если раньше потребность в недвижимости подобного сегмента была удовлетворена на 15-20%, то на данный момент дефицит предложения заметно сократился. В основном, покупателями загородных домов по Симферопольскому шоссе становятся жители южных округов столицы.
На этой трассе находится более 40% объектов недвижимости бюджетной категории, как земельных участков, так и коттеджей, готовых домов в дачных поселках. Причем искренний интерес к району проявляют люди с разным уровнем доходов, а не только любители дешевых наделов.

Коттеджный поселок «Вестфалия»

И это понятно. Здесь на берегу реки Таруса можно купить участок от 20 тыс. руб. за сотку с коммуникациями. Дальше от столицы, в коттеджном поселке «Южные озера», что в 44 км. от МКАД, признанном лучшим среди предложений Чеховского района, участки без подряда начинаются от 100 тыс. рублей за сотку.
Участки различны по цене, что объясняется рядом факторов, учитываемых при оценке. К ним относятся экологическая обстановка местности, наличие коммуникаций, местоположение и даже вид из окна. Именно поэтому строительные компании сегодня стараются предлагать земельные участки в районах недалеко от леса и у берегов подмосковных водоемов.
Анализ ценовой политики участков определённой площади (от 7 до 30 соток с удалённостью от 85 км до 100 км от МКАД) по Симферопольскому направлению и цен «соседских» предложений дает следующие результаты: на Новорижском направлении стоимость составляет $1222-11000 за сотку, на Киевском — $1423-4441 за сотку, на Симферопольском — $910-7000 за сотку. При этом наделов большей площади, к примеру, до 5 га, на Новой Риге нет как таковых. На Киевском шоссе цена данных участков — $2200-4441 за сотку, а на Симферопольском — $952-5250, причём дорогие участки примыкают к реке, что само по себе крайне выгодно. Особую ценность этот факт представляет для владельцев яхт, ведь Ока судоходна.

Коттеджный поселок «Капитан-Land»

"Несмотря на позиционирование себя большинством коттеджных поселков направления эконом — классом, разница в стоимости достигает порой значительных размеров. К примеру, домовладения в КП «Тарусская слобода» можно купить по цене от 3 до 6 млн. рублей, в «Велигож — парке» — от 1 до 2,5 млн. руб., стоимость таунхауса в «Вестфалии» – около 1,5 млн. руб.

В той же территориальной зоне, в КП «Капитан-Land», минимальная цена дома с участком составит 5 млн. руб., стоимость самого дорогого на сегодняшний день дома — 15 млн. руб.
По данным портала Poselkimsk.ru, сегодня по Симферопольскому шоссе идёт возведение порядка 40 коттеджных посёлков, что, с одной стороны, сопоставляется спросу населения в дальних дачах, с другой, не удовлетворяет потребности застройщиков, которые активно интересуются направлением.

Архитектурные предложения

Выбранное нами для анализа направление активно развивается в том, что верно решает занять на загородном рынке свою нишу. В первую очередь, помимо принятого сегмента «эконом — класса», от которого шоссе может с течением времени отойти, это касается необычных с точки зрения архитектуры и ландшафтного дизайна возводимых коттеджных поселков. Сказанному есть много подтверждений, приведем несколько примеров.
Большой интерес вызывает «Берендеево царство» – поселок, стилизованный под сказочное русское государство с деревянными величественными избами, «Бобровый остров», по достоинству оцененный интересантами загородной недвижимости, уже упомянутый «Велегож-парк», который ряд экспертов считают весьма перспективным.
Расположенный в часе езды от МКАД и в 7 км от реки, он разбит на участки с уже возведенными коттеджами площадью от 140 м2 до 250 м2, но предлагаются и участки без застроек. Предполагается, что в посёлке появится детский сад и спортивный центр, на территории уже действует ресторан, конный клуб и теннисный корт.

Коттеджный поселок «Берендеево царство»

Недорогими, но интересными предложениями славится «Зелёный городок», расположившийся на берегу Лопасни в 55 км от МКАД. Здесь можно приобрести дом от 150 м2 до 300 м2 на участках от 12,5 соток стоимостью от $176500 до $240000.
На территории «Форест Клаба», что в 28 км от МКАД, находятся озеро и рекреационная зона, включающая пляж, набережную и лодочную станцию. Неподалёку от поселка действуют санаторий Управления делами Президента РФ «Бор», спортивно-оздоровительные клубы «Пейнтбол» и «Рыбалка».

Коттеджный поселок «Велегож-парк»

По мнению ряда застройщиков, прочие южные направления — Каширское, Варшавское и Рязанское – будут проигрывать Симферопольскому в течение долгого времени. Этому способствует транспортная доступность и экологическое состояние, в котором они пока уступают М2 «Крым». Однако, для того, чтобы удержать пальму первенства, шоссе должно стать более привлекательным не только для компаний, решивших возводить «дальние дачи». Особое внимание стоит уделить развитию инфраструктуры поселков, ведь наличие детских садов и школ, ресторанов и кафе сделает среду проживания комфортной, повысит престижность объекта, и, соответственно, привлечет к нему интерес покупателей.

Инфраструктура направления

Конечно, говоря об инфраструктуре коттеджных поселков, трудно сравнивать какие-либо направления с Рублевкой, ведь там сегодня располагаются даже салоны по продаже самых дорогих в мире автомобилей. Рублево-Успенское шоссе удовлетворяет любой вкус, но южные направления уже получают высокие оценки независимых экспертов, ведь минимальное количество престижных образовательных и развлекательных учреждений с лихвой компенсируется их наличием в городах Подмосковья.
Между Протвино и Серпуховом примостился развлекательно-спортивный парк «Дракино», полюбившийся не только областным, но и столичным жителям, благодаря обилию предлагаемых в нем развлечений: пейнтбол, снегоходы и электроскутеры, катание на лошадях. Обслуживание в парке ничем не уступает комплексам подобного рода в премиальных направлениях. Близ шоссе на небольшом удалении от Москвы построили SPA-курорт — отель «Фореста Фестиваль Парк» и SPA-курорт «Царь-Град», также пользуется успехом крытый центр развлечений «Фристайл-парк».

Развлекательно-спортивный парк «Дракино»

Перспективы направления угадываются и в наличии реконструируемого Киевского шоссе и его дублера – Боровского шоссе, что означает облегчение подъезда к посёлкам. Что примечательно, минусы района могут в определенной степени служить его плюсами: так, например, отсутствие крупных городов с их потенциальной инфраструктурой и городов-спутников позволяет вводить в оборот земли, находящиеся гораздо ближе к столице, чем на других направлениях, но за более низкую цену.
Нельзя не заметить интересный факт: Симферопольское шоссе развивается по той же схеме, что и Новорижское, ведь и в истории последнего улучшение дорожных условий привело к активным загородным застройкам. Район южного направления отличает наличие свободных, пригодных под строительство загородной жилой недвижимости земель, но различие состоит в цене на угодья, которая в этом случае значительно ниже. Между тем, обилие лесов и рек, богатое историческое прошлое и развивающаяся инфраструктура являются реальными показателями перспективности.

***

Резюмируя сказанное, можно отметить, что в предложениях по Симферопольскому шоссе сегодня угадывается многообещающее будущее. Вышесказанные плюсы вкупе с малой раскрученностью направления позволяют воплощать здесь самые интересные проекты при минимальных финансовых вложениях, делая участки лакомым куском для инвестиций. По мнению экспертов, они имеют хорошую судьбу, и будут только расти в цене.

Автор: Мария Гофман
Источник: Poselkimsk.ru

Фото: srp-drakino.ru, blogs.privet.ru, foto-planetacom, ipro-blog.ru, drakino.ru,domcom.ru

Комментарии


avatar