Поиск недвижимости
665 частных объявлений 847 коттеджных поселков от застройщиков

Стоимость: 0 - 1



Название: 

Расстояние до МКАД: 0 - 1

Развернуть карту

Карта показывает результаты Вашего поиска

В чем разница между статусами земли ДНП и ИЖС?

Первое, что необходимо выяснить покупателю перед приобретением участка – это целевое назначение (категорию) и вид разрешенного использования его земли. От данных параметров зависит не только возможность возведения того или иного типа объекта (таунхауса, индивидуального жилого дома, дачного домика и т.д.), но и последующее оформление постоянной регистрации для проживающих в построенном объекте лиц. Подобное разделение земель на категории и виды было принято с целью охраны земель и недопущения их дальнейшего использования не по назначению.

Если в описании земельного участка вы видите статус «ИЖС», то это означает, что он расположен в границе населенного пункта (категория – земли населенных пунктов), а его вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства». Подобный статус дает ряд преимуществ. Во-первых, земли ИЖС подходят для строительства капитального жилого строения, предназначенного для постоянного проживания, при этом муниципалитет обязан обеспечить их коммуникациями и всей необходимой инфраструктурой согласно нормативам (регулярно очищаемыми дорогами, детскими садами, школами, общественным транспортом и т.д.). Построенный на участке ИЖС дом получает милицейский адрес, а живущие в нем люди – право на постоянную регистрацию, а также возможность получать почту или вызывать социальные службы (например, «скорую помощь»). Кроме того, собственники участка ИЖС могут использовать его в качестве банковского залога (для получения ипотеки, кредита на строительство дома), а также получить, при необходимости, налоговый вычет.

Однако есть у участков ИЖС определенные недостатки. Если вы строите дом самостоятельно, то придется потратить немало времени и сил, чтобы не только согласовать непосредственно дом, но и его ввод в эксплуатацию со всеми инстанциями. К тому же стоимость участков ИЖС в среднем на 15-20% выше, чем земель других видов разрешенного использования.

ДНП расшифровывается как «дачное некоммерческое партнерство» — это юридическое лицо, некоммерческая организация, которая создается гражданами для ведения дачного хозяйства. ДНП могут создаваться на землях двух категорий — «сельскохозяйственного назначения» и «населенных пунктов», при этом разрешенный вид использования звучит как «для ведения дачного хозяйства». Построенный на землях ДНП дом не подлежит обязательной регистрации, однако если у собственника появилась необходимость в постоянной прописке на территории ДНП, то зарегистрировать строение все равно придется. Также следует помнить, что прописаться можно преимущественно в тех ДНП, которые организованы в черте населенных пунктов и имеют милицейский адрес. При этом собственнику придется доказать в суде, что строение капитальное и пригодно для круглогодичного проживания.

К участкам ДНП, особенно расположенным на землях с/х назначения, изначально не предусмотрено подведение централизованных коммуникаций (водопровода, электричества и т.д.), соответственно, оплата их подведения ляжет на плечи собственников, к тому же этот процесс часто растягивается во времени. Чаще всего девелопер занимается этим самостоятельно, но может переложить задачу и на плечи покупателя.

При приобретении участка в ДНП покупатель становится членом партнерства, приобретая при этом право участия в принятии решений по всем актуальным вопросам.

Комментарии


avatar