Поиск недвижимости
659 частных объявлений 847 коттеджных поселков от застройщиков

Стоимость: 0 - 1



Название: 

Расстояние до МКАД: 0 - 1

Развернуть карту

Карта показывает результаты Вашего поиска

Чем опасна покупка таунхауса, построенного на сельхозземлях?

На сегодняшний день таунхаусы – востребованная на рынке недвижимости Подмосковья альтернатива городскому жилью, которая стала особенно популярной после мирового финансового кризиса. Таунхаус представляет собой часть жилого дома блокированной застройки высотой до 3-х этажей, имеющую при этом отдельный выход на территорию общего пользования и небольшой придомовой участок. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ в подобном доме может быть не более 10 секций.

Поскольку дом жилой (т.е. капитальный, предназначенный для постоянного проживания), то и строить его можно лишь на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования ЖС (жилищное строительство) и МЖС (малоэтажное жилищное строительство).

Однако нередко можно встретить таунхаусы, возведенные на участках ИЖС и даже на сельхозземлях. Что касается ИЖС, то застройщик может размежевать один большой участок на несколько мелких и построить на них индивидуальные дома, расположенные очень близко друг к другу, но при этом должен быть выполнен ряд требований.

Во-первых, площадь участка под индивидуальный жилой дом должна укладываться в диапазоны, установленные правилами землепользования и застройки конкретного населенного пункта. Например, если минимум установлен на отметке в 1,5 сотки, то сделать участок еще меньше не удастся. Кроме того, у подобных таунхаусов, которые по сути являются индивидуальными домами, не должно быть общих чердаков и подвалов. Коммуникации также заводятся в каждую секцию по отдельности, что, в совокупности с предыдущими факторами, приводит к удорожанию строительства. Если данные требования не учтены, то постройку на ИЖС могут даже снести по решению суда.

Построенные по подобному сценарию таунхаусы на сельхозземлях с разрешенным видом использования «под дачное строительство» можно зарегистрировать уже по факту, предоставив декларацию в соответствии с «дачной амнистией». Регистрационные службы проверяют подобные объекты весьма тщательно, нередко выявляя нарушения в виде построенных на сельхозке «цельных» таунхаусов с общими коммуникациями для секций, что приводит к отказе в регистрации. Также не следует забывать про сложность прописки в подобном объекте (она возможна по суду) и отсутствие обязательств со стороны местных властей по обеспечению его необходимой инфраструктурой (социальной, транспортной и т.д.).

Невнимательно изучившие данный момент покупатели часто попадают на удочку нерадивых застройщиков, а нередко и вовсе мошенников, пообещавших после завершения строительства перевод земель из одной категории в другую (что на практике связано со значительными временными затратами и бюрократическими проволочками), а пока – продающих доли в фактически незаконной постройке.

Комментарии


avatar