Поиск недвижимости
665 частных объявлений 847 коттеджных поселков от застройщиков

Стоимость: 0 - 1



Название: 

Расстояние до МКАД: 0 - 1

Развернуть карту

Карта показывает результаты Вашего поиска

Доступные таунхаусы Подмосковья

Недавно мы интересовались у экспертов (аналитиков и застройщиков), каковы перспективы загородного рынка Подмосковья на ближайшее время, и получили практически единогласное мнение – формат таунхаусов, рост популярности которого наметился еще в прошедшем году, сохранит лидерство и в ближайшем будущем. Рассмотреть это явление можно под разными углами. Например, в контексте эволюции покупательских предпочтений востребованность таунхаусов связана с тем, что Москва как место для комфортного и безопасного проживания теряет свои позиции в силу разных причин. Пробки, с которыми местные власти пытаются справиться путем расширения магистралей и открытия их дублеров, проблемная экологическая обстановка, а также серьезная нагрузка на инфраструктуру вследствие неуемного притока населения – такова суровая реальность проживания в столице. К тому же средняя стоимость «квадрата» подобралась, а в ряде городских районов давно преодолела отметку в 200 тыс. рублей – позволить себе улучшить условия жизни сможет далеко не каждый, даже при московском уровне доходов и разнообразии банковских ипотечных программ.

По уровню социально-экономического развития Московская область прочно заняла место в первой пятерке регионов-лидеров, а значит, и разница со столичным уровнем жизни в перспективе будет только сокращаться. Например, в ближайшие три года в Подмосковье будет открыто 60 новых школ (по 20 в каждый год), 50 физкультурно-оздоровительных центров и многое другое, да и в целом на социальную поддержку, нужды образования и культуры будет выделено две трети бюджетных доходов региона.

Поэтому тот факт, что многие обращают свое внимание в сторону ближнего и дальнего пригорода как потенциального места для постоянного проживания, не вызывает удивления. При нынешних темпах строительства в Новой Москве всевозможных ЖК и МЖК, в которых объекты социальной инфраструктуры возводятся параллельно с жильем, жизнь в таунхаусе площадью 150 кв.м. среди немногочисленных соседей представляется радужной перспективой, которую при желании претворить в жизнь более чем реально.

Сегодня мы рассмотрим те коттеджные поселки, которые в рамках портала Poselkimsk.ru соответствуют двум критериям: во-первых, в них предлагаются таунхаусы, а во-вторых, их стоимость не превышает 7 млн. рублей. Почему мы выбрали именно эту цифру? Вернемся, опять-таки, к актуальным ценам на столичную недвижимость. Согласно данным одного из популярных сайтов о покупке/продаже жилья в Москве, 1-комнатная квартира в столице стоит в среднем чуть более 6,8 млн. рублей. Округлим это значение до 7 и будем ориентироваться именно на него – так будет понятнее, на что могут рассчитывать обладатели самых скромных квартир в мегаполисе при переезде загород.

Итак, таунхаусы в бюджете до 7 млн. рублей представлены в 32 активных проектах, информация о которых размещена на нашем портале, однако мы рассмотрим наиболее интересные предложения. В целом формат таунхаусов предполагает расположение в ближайшем пригороде, однако анализ данных поселков показал довольно большой разброс по удаленности: от 10 («Борисовка-2») до 110 («Дубна Ривер Клаб») км от МКАД.

Если говорить о ближайшей пригородной зоне – от 0 до 15 км от МКАД, то здесь соседствуют (но пока не конфликтуют) две противоположности: с одной стороны, городской «многоэтаж», который все активнее продвигается дальше в пригород, а с другой – построенные в самых живописных местах поселки, проживать в которых могут позволить себе лишь избранные. Недорогие таунхаусы а в данной локации оказываются в меньшинстве, основная их часть сосредоточена на расстоянии более чем в 20 км от МКАД.

Теперь о направлениях, поскольку расположение поселка относительно той или иной трассы нередко служит более понятным ориентиром, нежели привязка к какому-либо району. К тому же Москва, как известно, медленно, но верно поглощает все новые и новые территории Подмосковья. Наибольшее количество загородных проектов (5 штук) сосредоточено в рядом с Калужским шоссе, по 4 поселка расположено вдоль Новорижской, Дмитровской и Каширской трасс, по 3 проекта находится вблизи Пятницкого и Киевского шоссе, 2 — на Ленинградском шоссе. По одному проекту с недорогой сблокированной застройкой мы нашли на Волоколамском, Ярославском, Новокаширском, Симферопольском, Горьковском и Егорьевском трассах. Из-за непростой дорожной обстановки застройщики часто указывают несколько альтернативных путей, по которым можно приехать в поселок, но в целом можно сказать, что по числу проектов лидируют запад и юго-запад Подмосковья.

Пожалуй, наиболее близким к столице можно считать проект от ЗАО «Масштаб» под названием «Вяземское». Он расположен всего в 3 км от МКАД по Калужскому (или же Киевскому) шоссе, в 4 км от ближайшей станции метро «Теплый стан» — чем не альтернатива городу? Стоимость «квадрата» стартует от 71 тыс. рублей, а площадь объектов – от 93,6 до 148,4 кв.м. Таким образом, самое бюджетное предложение в поселке на сегодняшний день составляет 7 641 210,51 рублей за наименьшую по размеру секцию. Из конкурентных преимуществ проекта: работа с различными ипотечными программами, близко расположенная инфраструктура проекта комплексного освоения территории «А 101», стоимость обслуживания, сопоставимая с уровнем городской квартплаты (57 руб. с кв.м в месяц). Проект несколько выбивается из заявленных нами рамок из-за возросшей стоимости буквально за последние полгода.

В 10 км от МКАД в Подольском районе на территории п. Быково располагается поселок «Борисовка-2» от застройщика ООО «НК-инвест». Здесь на площади в 5 га предполагается возведение 16 корпусов (по 6 – 10 секций в каждом) таунхаусов в рамках 2-х очередей. Площадь объектов в них оставляет от 110 до 250 кв.м, кроме первого и второго жилых этажей в блок-секции предусмотрена мансарда, в некоторых – подвал, гараж. Площадь земельных участков различна и варьируется в диапазоне от 2,5 до 5,5 соток. Минимальная стоимость предложения – 6,7 млн. рублей, ценовой максимум – 11,1 млн. рублей.

2.jpg

Альтернатива городской квартире предлагается и в знаменитом коттеджном поселке «Павловы озера», который группа компаний «ИНТЕРА» возводит в 14 км от МКАД по Новой Риге. Здесь реализуется порядка 550 домовладений – коттеджи и интересующие нас таунхаусы, построенные из кирпича. Последние предлагаются в рамках 4-х типоразмеров: 120,3 кв.м, 135,3 кв.м, 162 кв.м. и 176 кв.м. Диапазон стоимости объектов – от 5,9 до 13,5 млн. рублей, в которую также входит подключение городских коммуникаций, в том числе 5 кВт электричества. Уже сдана 1-я очередь комплекса, работы по 2 и 3 очередям еще продолжаются и будут завершены в 2015 году.

4.jpg

На сегодняшний день социальная инфраструктура «Павловых Озер» еще только вступает в фазу активного развития (например, строится детский досуговый центр, готова въездная группа), однако планы девелопера обширные: запланировано создание ТРК с супермаркетом, хлебопекарней, ресторанами и барами, отделением банка, медицинским центром. А пока потребности жителей в развлечениях и социальном обслуживании смогут удовлетворить близлежащие комплексы «Павловское подворье» и «Княжье озеро», а также курорт Moskow Country Club с полем для гольфа.

В наш список проектов с недорогими таунхаусами попали 4 поселка от одного застройщика – компании «Каскад Фэмили». Все комплексы расположены в различных локациях – «Домодедово Таун» в 17 км от МКАД по Каширскому шоссе, «Сабурово-Парк» — в 12 км по Пятницкому, «Апрелевка Таун» — в 27 км по Киевскому шоссе, а самый удаленный из них, «Ульянкины горки» — в 38 км по Каширскому шоссе, в окрестностях села Кузьминское.

Самое дорогое предложение отмечено в ближайшем к столице комплексе «Сабурово Парк»: стоимость таунхаусов (всего 440 лотов) стартует здесь от 5,34 млн. рублей (при минимальной площади в 102 кв.м) и доходит до 10,3 млн. руб. за объекты площадью 123 кв.м. В дополнение к секциям идут небольшие придомовые участки от 1 до 3 соток. Из инфраструктурных объектов от застройщика запланированы спортивные площадки, детский городок, магазин, а также частный садик.

В «Домодедово Таун» количество предложений куда скромнее – всего 190 секций, однако типы планировок такие же, как и в предыдущем проекте (добавлен еще один типоразмер – 144 кв.м). Цена объектов несколько ниже, минимальное предложение – 5,1 млн. рублей. Жилой комплекс расположен в пределах 2 км от микрорайона Новое Домодедово со строящимися детскими садами, школами, торговыми и развлекательными центрами. В самом «Домодедово Таун» порядка трети общей площади выделено под рекреационные зоны: скверы, парки, спортивную тренажерную аллею, детский клуб.

Весьма демократичное предложение представлено в квартале таунхаусов «Апрелевка Таун», где построено 40 двухэтажных секций с диапазоном площадей от 81 до 86 кв.м. В продаже осталось всего лишь 3 объекта: квартиры по 86 кв.м с 1,5 сотками придомовой территории с учетом централизованных коммуникаций предлагаются за 4,5 млн. рублей. Набор инфраструктурных элементов в «Апрелевке Таун» минимален (охрана ограждение, детские и спортивные площадки, зона отдыха), но вполне достаточен для комфортного проживания, тем более в рамках проекта в классе «эконом».

0.jpg

Наиболее удаленный проект «Каскад Фэмили» — «Ульянкины горки» — состоит в основном из участков без подряда, однако в нем присутствует небольшая зона сблокированной застройки, состоящая из 10 секций площадью от 102 до 120 кв.м. Цена вопроса – от 3,5 млн. рублей за секцию.

Иногда бюджетные коттеджные поселки, предлагающие доступные таунхаусы, отличаются нестандартным подходом к позиционированию. Так, в нашем листинге присутствует проект «Морозов» (13 км от МКАД по Ленинградке, Солнечногорский район), который компанией-застройщиком (компанией «Е.М.») именуется не иначе как «нанопоселок». Вероятно, запускался он на волне роста популярности одноименных технологий. Наряду с коттеджами и земельными участками без подряда здесь реализуются таунхаусы площадью от 170 до 203 кв.м. На сегодняшний день, согласно сайту поселка, в продаже остались секции площадью 100,7 кв.м по цене 4,49 млн. рублей.

Добраться тремя маршрутами – к таунхаусам по Пятницкому шоссе, Волоколамскому, Новорижскому – можно в коттеджный поселок «Артек» от девелопера «Фокса», о котором далее пойдет речь. Позиционируется он как проект комфорт-класса, однако стоимость интересующих нас объектов вписывается в заданные рамки до 7 млн. рублей.

1.jpg

Так, в 4-й очереди застройки, которая на сегодняшний день в продаже, самый бюджетный вариант — таунхаус площадью 99,6 кв.м с участком 1,5 сотки — предлагается за 5,4 млн. рублей. Секцию площадью 120 кв.м можно приобрести за 6,5 млн. руб, а самое дорогое предложение из доступных на данный момент – угловую квартиру 138,5 кв.м — за 8 млн. рублей. Согласно концепции развития, в «Артеке» появится общественно-торговый центр, парковая зона, детские и спортивные площадки. Пока детский сад и школа в «Артеке» находятся в проекте (завершить их строительство планируется в 2016 году), жители комплекса могут воспользоваться услугами детских садов и школ близлежащего пгт. Нахабино.

Следующий герой нашей статьи – мультиформатный проект «Саврасовка Парк» от ООО «Пергола Проект», реализуемый в 17 км от МКАД по Каширскому шоссе. Наряду с таунхаусами вниманию покупателей здесь предложены квартиры в трехэтажных домах. Секция площадью 120 кв.м с участком 1,5 сотки обойдется в 5,2 млн. руб., 130 кв.м с таким же участком – в 5,8 млн. руб., а за 7,2 млн. руб. можно приобрести и 180-метровое домовладение. Заявленный девелопером срок окончания строительных работ – 4 кв. 2015 года.

В 21 км по Калужской трассе группа компаний RDI возводит архитектурный мультиформатный пригород «Западная долина» с коттеджами, квартирами и таунхаусами. Диапазон площадей в сблокированной застройке – от 95 до 177 кв.м., при этом стоимость «квадрата» находится в пределах 64,5 -77 тыс. рублей. Таким образом, самое доступное предложение составляет 6,53 млн. рублей за секцию площадью 95кв.м с отдельным входом, парковочным местом на 2 авто, но без собственного участка. Объект площадью 100 кв.м. с участком в 2,3 сотки обойдется уже в 7,77 млн. рублей.

Чуть далее – в 30 км от МКАД по Калужскому направлению — компания «Оптилэнд» возводит мультиформатный проект «Марсель», в котором предлагаются коттеджи, таунхаусы и дуплексы. Площадь секций таунхаусов — от 80 до 134 кв.м, дуплексов – от 90 до 200 кв.м (порядка 17 проектов со звучными названиями «Пикассо», «Матисс», «Гоген» и др.). Минимальная стоимость объектов – 3,9 млн. рублей.

Таким образом, примерный разброс цен на таунхаусы в Подмосковье понятен, и на этом завершим наш краткий обзор, обратив напоследок свое внимание на дальнее Подмосковье – жилой комплекс «Дубна Ривер Клаб». Он расположен в 110 км от МКАД по Дмитровскому шоссе в черте знаменитого наукограда Дубна. Минимальное предложение таунхаусов – секция площадью 140 кв.м за 5 млн. рублей, а предельное значение диапазона – 180 «квадратов» за 8 млн. рублей. В дополнение к ним идут весьма просторные земельные участки площадью от 3 до 7 соток. В стоимость домовладений включены коммуникации: от 10 до 15 кВт электричества, индивидуальные котлы, городское водоснабжение и канализация. Изюминкой проекта является оборудованная пляжами и причалом, набережная реки Дубна, которая протекает как раз по границе комплекса.

3.jpg

***

Оказывается, что подобрать таунхаус в Подмосковье по цене однокомнатной квартиры в столице вполне реально, при этом выигрыш в площади будет значительным: вместо привычных 35-40 кв.м покупатель обзаведется просторным домов в 90-100 кв.м, о котором в мегаполисе можно только мечтать. Кстати, мы не рассказали о самом бюджетном предложении из нашего списка: гораздо меньшей суммой, нежели 7 млн. руб. можно обзавестись при покупке таунхауса в поселке «Заречный» (38 км от МКАД, 1,5 км от г. Истра). Стоимость «квадрата» находится здесь на уровне 47 тыс. рублей, а минимальная стоимость лота (секции площадью 79 кв.м) составляет 3,7 тыс. рублей. При этом ценовой максимум также вписывается в заданные рамки – 121 кв.м. предлагается за 5,4 млн. рублей.

Жизнь в таунхаусе – это совершенно иной, по сравнении с условиями города, уровень комфорта: отсутствие проблем с парковкой, меньшее число соседей, комфортные планировки. Причем все перечисленное доступно в недорогих проектах, где цены на порядок ниже столичных. Сегодня покупателям действительно есть из чего выбирать. Качество строительства, использование новых технологий и решений, накопленный опыт застройщиков – все это позволяет говорить о том, что рынок будет только расти, равно как и грамотность покупателя при выборе малоэтажного объекта.

Автор: Анастасия Николашенкова

Источник: Poselkimsk.ru

Фотографии:dubnarc.ru, kfamily.ru, borisovka.ru, artekland.ru, pavlovy-ozera.ru

Комментарии


avatar