Поиск недвижимости
659 частных объявлений 847 коттеджных поселков от застройщиков

Стоимость: 0 - 1



Название: 

Расстояние до МКАД: 0 - 1

Развернуть карту

Карта показывает результаты Вашего поиска

Спрос на загородную недвижимость вырос, а предложение расти перестало

Спрос на загородную недвижимость вырос, а предложение расти перестало. При этом скидки на дома продолжают предлагать, а спросом все равно пользуются участки без подряда.

С началом весны наступило оживление и на загородном рынке — правда, как и на городском, это не привело к значительному увеличению количества сделок.

«С началом весны спрос на загородную недвижимость вырос почти на 20%, в то время как в первые два месяца отмечался спад покупательской активности (на 8-10% в январе и на 3-5% в феврале). По нашему мнению, повышение активности связано прежде всего с сезонным фактором — приближением дачного сезона, а также улучшением условий для просмотра объектов, подъезд к которым в зимнее время был затруднен», — говорит Алексей Кудрявцев, руководитель департамента маркетинга МИАН.

Девелоперы считают, что ожидания дальнейшего существенного падения цен со стороны покупателей необоснованны. «Сейчас очень много звонков от клиентов, у которых есть средства на небольшую квартиру в Москве, но они считают, что за эту сумму можно приобрести как минимум большой коттедж или даже целый дворец за городом»,— замечает Мария Воронова, заместитель директора по маркетингу компании Mirland Development Corporation.

«Количество покупателей увеличивается, но в то же время предложение на рынке становится меньше. С рынка уходят непрофессиональные игроки»,— констатирует Геннадий Теряев, директор департамента развития бизнеса Rodex Group. Реальных новых предложений за февраль—март практически не было представлено. Правда, это не касается вторичного рынка, на котором в феврале, по данным МИАН, предложение выросло на 44%.

При этом в феврале—марте продолжали проводиться акции, направленные на привлечение покупателей. Скидки действовали в основном на строения, а именно на дома, таунхаусы и т. п. «В среднем цены на недвижимость в прайс-листах снизились на 10-15% в долларах, но застройщики не скрывают, что готовы предоставить дополнительные скидки в размере 5-30% от заявленной цены»,— рассказывает Мария Воронова.

Одна из последних тенденций на рынке загородки — смена формата продаж. Девелоперы, столкнувшись с кризисом ликвидности, с целью снижения рисков начинают выводить на рынок земельные участки в поселках без подряда, что раньше было для них нехарактерно. Большая часть последних вышедших на рынок поселков не домовладения, а размежеванные участки с подведенными коммуникациями и дорогами. Покупатели отреагировали на такие изменения позитивно — всплеск спроса в основном коснулся земельных участков без подряда. «В дальнейшем многие поселки ждет реконцепция с целью понижения класса качества жилья»,— полагает Владислав Луцков, генеральный директор консалтингового центра «Миэль».

А вот другие новшества вряд ли вызовут такой же энтузиазм у покупателей. Последняя тенденция рынка загородной недвижимости — рост количества бартерных схем, которые стали «средством выживания» для всех участников процесса. «С целью оптимизации ресурсов девелоперы заключают бартерную сделку с компанией-подрядчиком. Таким образом, компания—поставщик строительных материалов по итогам выполненных работ получает в качестве оплаты загородные объекты на сумму заключенного договора. Такой вариант устраивает все стороны. Компания-девелопер имеет возможность получить строительные материалы и снизить затраты на последующую реализацию домовладений. Для компании-подрядчика заключенный договор — это шанс получить заказ и оплату за свой товар, пусть даже натуральным продуктом»,— объясняет Алексей Коротких, руководитель отдела продаж загородной недвижимости компании Villagio Estate.

Впрочем, если ситуация будет развиваться в том же направлении и девелоперы начнут не только расплачиваться бартером, но и заключать соответствующие сделки с покупателями, это может придать рынку новый толчок.

Строящиеся коттеджные поселки Подмосковья

Название поселка

Расположение

Степень
готовности

Цена (руб.
/1 кв. м,
мин)

Изменение
цены (% к
февралю
2009 года)

Forest Lake Club Киевское ш., 57-й км Срок сдачи — 2008 год 64000

0

ForRestovo Симферопольское ш., 32-й км Срок сдачи — 2008 год 77922

-10

Millenium Park Новорижское шоссе, 24-й км Срок сдачи — 2009 год 120645

0

Monteville Новорижское шоссе, 23-й км Начало 115290

0

Ravissant Калужское ш., 21-й км Срок сдачи — 2009 год 98425

0

Vita Verde-1 Дмитровское ш., 18-й км Срок сдачи — 2009 год 65104

-1

Авиатор Новорязанское ш., 48-й км Срок сдачи — 2010 год 30054

-2

Андрейково лесное Дмитровское ш., 43-й км Срок сдачи — 2010 год 45000

0

Бельгийская деревня Киевское ш., 9-й км Срок сдачи — 2009 год 293678

0

Бунгало CLUB-KUROVO Дмитровское ш., 47-й км Срок сдачи — 2009 год 70224

0

Грибово-Де-Люкс Минское ш., 10-й км Срок сдачи -
конец 2007 года
70400

0

Гринфилд Новорижское ш., 28-й км Срок сдачи — 2008 год 106216

0

Дмитровка Village Дмитровское ш., 50-й км Срок сдачи — 2008 год 46666

0

Домик в лесу-3 Дмитровское ш., 53-й км Срок сдачи — 2007 год 42500

0

Европейская деревня-7 Каширское ш., 15-й км Срок сдачи — 2009 год 84347

0

Европа Новорижское ш., 23-й км Срок сдачи — 2007 год 89444

0

Елинская слобода Ленинградское ш., 16-й км Срок сдачи — 2008 год 46280

-10

Живописный-1 Дмитровское ш., 35-й км Срок сдачи — 2009 год 28251

0

Западная резиденция Можайское ш., 19-й км Сдан ГК 67550

-5

Звенигорье Новорижское ш., 50-й км Срок сдачи — 2009 год 65600

0

Зеленый мыс Дмитровское шоссе, 20-й км Срок сдачи — 2008 год 121905

0

Золотые пески Минское ш., 119-й км Срок сдачи — 2010 год 45238

0

Идиллия Калужское ш., 25-й км Срок сдачи — 2009 год 90769

0

Истра-ленд Пятницкое ш., 50-й км Сдан ГК 85436

0

Истринская слобода Новорижское ш., 24-й км Срок сдачи — 2007 год 54306

0

Кедры Новорижское ш., 24-й км Срок сдачи — 2007 год 148606

0

Клубный поселок «Сокольники» Новорижское ш., 48-й км Срок сдачи — 2010 год 57837

0

Лазурный берег Дмитровское ш., 29-й км Срок сдачи — 2008 год 105441

0

Лама-лама Новорижское ш., 80-й км Срок сдачи — 2009 год 57830

-10

Ле Гран Киевское ш., 20-й км Срок сдачи — 2009 год 167773

0

Маленькая Шотландия Ленинградское ш., 14-й км Срок сдачи — 2009 год 49320

0

Маяк Минское ш., 120-й
км
Сдан ГК 51500

0

Монастырское озеро Новорижское ш., 60-й км Срок сдачи — 2009 год 74900

0

Морозово Хаус Дмитровское ш., 40-й км Срок сдачи — 2008 год 95266

0

Новахово Новорижское ш., 15-й км Срок сдачи — 2008 год 117689

-5

Новые Вешки Алтуфьевское ш., 2-й км Срок сдачи — 2010 год 84250

0

Опушкино-1 Новорижское ш., 38-й км Срок сдачи — 2009 год 56994

0

Перелески Новорижское ш., 60-й км Срок сдачи — 2011 год 50000

0

Покровский Новорижское ш., 23-й км Срок сдачи — 2010 год 135185

0

Полянка де Люкс Рублево-Успенское ш., 21-й км Срок сдачи — 2010 год 116500

0

Променад Киевское ш., 12-й км Срок сдачи — 2009 год 145703

0

Пушкинская дубрава Ярославское ш., 28-й км Срок сдачи — 2009 год 70412

0

Раздолье Ленинградское ш., 115-й км Срок сдачи — 2007 год 177500

0

СмартВилльАква Новорижское ш., 60-й км Срок сдачи — 2010 год 76984

0

Сосновые берега Минское ш., 110-й км Срок сдачи — 2008 год 56399

0

Сосновый бор Калужское ш., 30-й км Срок сдачи — 2008 год 64000

2

Спасское Семеновское Дмитровское ш., 30-й км Срок сдачи — 2008 год 87266

0

Старая Пахра Калужское ш., 25-й км Срок сдачи — 2008 год 59844

0

Троица Новорижское ш., 116-й км Срок сдачи — 2009 год 62827

0

Усадьба Духанино-2 Новорижское ш., 45-й км Срок сдачи — 2008 год 59911

0

Фортуна Дмитровское ш., 23-й км Срок сдачи — 2007 год 107462

0

Чистые ключи Киевское ш., 25-й км Срок сдачи — 2008 год 77689

-10

Шато Лужки Егорьевское ш., 20-й км Срок сдачи — 2010 год 67837

0

Южные озера Калужское ш., 49-й км Срок сдачи — 2010 год 15384

0

Яхромские горки-2 Дмитровское ш., 47-й км Срок сдачи — 2009 год 60550

0

По данным: Villagio Estate, Rodex Group, Инком

Источник: Коммерсантъ от 26.03.09.

Комментарии


avatar